Description
LIÈGE HYPERCENTRE – MAISON DE COMMERCE À FORT POTENTIEL – EMPLACEMENT PREMIUM FACE/À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L’INNO
Rue Saint-Gangulphe 25 – 4000 Liège
Esser.immo vous propose cette maison de commerce idéalement située au cœur de l’hypercentre commercial de Liège, dans une rue piétonne reliant la Place Saint-Étienne à la Place de la République Française. La rue Saint-Gangulphe est historiquement une rue commerçante et piétonne du centre-ville.
UN EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE
Le principal atout de cet immeuble est incontestablement sa localisation exceptionnelle.
Le bien se trouve à proximité immédiate de INNO Liège, important pôle commercial installé Place de la République Française, et à quelques pas de Vinâve d’Île, du Passage Lemonnier, de la Place Cathédrale et des principales artères commerçantes du centre de Liège. L’Office du Tourisme décrit d’ailleurs Vinâve d’Île et le Carré comme l’un des quartiers commerçants et piétonniers les plus connus de la ville.
Cette situation offre au bien une excellente visibilité commerciale et un passage piéton important, dans un environnement associant grandes enseignes, boutiques, horeca, services et commerces indépendants.
LE BIEN
L’immeuble développe plusieurs niveaux d’environ 45 à 50 m² par étage et bénéficie au rez-de-chaussée d’une large façade/vitrine commerciale, particulièrement intéressante pour une activité nécessitant visibilité et présence en centre-ville.
La configuration actuelle offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de redéveloppement.
Le bâtiment se présente actuellement dans un état nécessitant une rénovation importante, ce qui permettra à l’acquéreur de repenser entièrement les espaces en fonction de son projet et de ses besoins.
Les volumes, les grandes ouvertures et les différents niveaux constituent une base intéressante pour un projet commercial, professionnel ou d’investissement.
UN POTENTIEL À EXPLOITER
Au-delà de l'exploitation du rez-de-chaussée commercial, les étages présentent un potentiel de transformation et de valorisation particulièrement intéressant.
Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires, différentes affectations ou configurations pourraient être étudiées pour les niveaux supérieurs.
L'immeuble conviendra dès lors particulièrement à :
- un commerçant souhaitant acquérir ses propres murs dans l'hypercentre ;
- un investisseur à la recherche d'un immeuble à repositionner et valoriser ;
- un promoteur souhaitant développer un projet mixte ;
- une enseigne recherchant une implantation centrale avec plusieurs niveaux disponibles ;
- un projet associant commerce au rez-de-chaussée et exploitation des étages, sous réserve de faisabilité urbanistique.
LE QUARTIER
La propriété bénéficie d'un environnement urbain particulièrement dynamique. Le secteur Vinâve d’Île – Cathédrale – Passage Lemonnier – République Française concentre une part importante de l'activité commerciale du centre. Le Passage Lemonnier, galerie historique reliant Vinâve d’Île à la rue de l’Université, rassemble à lui seul une trentaine de commerces.
La proximité immédiate de l'INNO Liège, grand magasin réparti sur plusieurs niveaux et proposant notamment mode, beauté, chaussures, accessoires et maison, renforce encore l'attractivité commerciale de l'emplacement.
Une opportunité rare pour acquérir un immeuble commercial complet dans un emplacement stratégique du centre de Liège et lui redonner tout son potentiel.
Visites le SAMEDI entre 14h00 et 15h00 sur RDV: +32 486 24 34 48 - info@esser.immo
Adresse :
Rue Saint-Gangulphe 25 - 4000 Liège
Documents
Caractéristiques
Général
| Référence | 7113 |
|---|---|
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 200 m² |
Intérieur
| Etat général | Non communiqué |
|---|---|
| Cuisine | Non communiqué |
| Chauffage (type) | Non communiqué |
| Chauffage (ind/coll) | Non communiqué |
| Nombre d'étages | 3 |
Extérieur
| Toiture | Non communiqué |
|---|---|
| Façades | 2 façades |